728x90 상권분석10 점포계약/ 점포 임대차, 인수 계약시 피해야할 건물유형 베스트5! 점포 임대차계약시 피해야 할 건물 베스트 5! 점포를 임대차계약하거나 인수할때 절대 피해야 할 건물이 있다. 필자는 계약기간에 대한 지식이 없어 투자금을 회수를 할때 즈음 계약이 해지되어 본전도 못하는 경우, 건물주인이 갑자기 보상을 운운하며 임대차계약을 해지를 종용하는 경.. 2012. 10. 15. 상권분석/ 창업자리! 이곳은 피하자. 첫단추격인 창업자리! 잘못꾀면 돈과 시간이.... 과연 독자분이라면 아래 그림에서 어느쪽의 마트를 이용하시겠나요? 의견은 분분하다! 언덕위 마트! 언덕아래 마트! 물론 어느정도 사람의 성향에 따라 달라지지만 모든 조건이 같다면 정답은 언덕 아래의 A마트가 평균적으로 B마트에 비.. 2012. 10. 8. 점포선정/ 매월45만원 이상 벌어주는 좋은상권, 점포요건 하나! 집과 가까운 상권, 점포라면 우선적으로 검토해봐야... 일단 집과 가깝다는 점에서 좋은 상권, 좋은 점포로 가중치를 둘 만 하다. 예들 들어 두곳의 상권이 마음에 든다고 생각해보자. A상권을 택하자니 B상권이 아쉽고, B상권을 택하자니 A상권의 조건이 파격적이다. 전체적인 조건을 따져.. 2012. 10. 8. 창업입지/예상매출액으로 좋은 상권, 입지 구분할 수 있다. 좋은 창업입지는 예상매출액으로도 구분할 수 있다. 앞장에서 B씨가 인근매장을 관찰한 결과 나의 예상 월 매출은 5,580,000원을 추정하였다. B씨가 테이블 10개의 매장을 위한 총 투자금액은 150,000,000원이다 B씨가 주점을 하였다고 가정하였을 때 업계의 통상 영업이익(매출액-매출원가-지.. 2012. 10. 8. 상권분석/ 시장조사는 3일이상, 특정요일에 실시하라. 상권분석에서 시장조사는 특정요일, 3일이상, 수익예상은 보수적으로.. 6장에서는 실제로 이론을 벗어나 현지 조사하는 방법을 언급해 보려 한다. 시간이 허락한다면 목/금/일/월요일의 동일건물이나 인근 동일업종의 수요를 조사해 보길 추천한다. 그렇다면 왜 목/금과 일/월인가? 바로 .. 2012. 10. 8. 점포계약/창업초보자도 한 눈에 알 수 있는 좋은상권 보는법! 좋은상권에는 일정한 특징이 있다. 앞장에서 설명한 상권력과 점포력이 언뜻 이해가 어렵거나 객관적 판단이 내려지지 않을 때는 부수적 방법으로 입지를 등급으로 나누어 판단하는 방법이 있다. 1등급입지의 특징 (1)보증금액 : 600만원이상/평(권리금/임대환산가1.5부환산가포함) (2)인근.. 2012. 10. 8. 이전 1 2 다음 728x90